電梯過了保（bǎo）修期，維修誰負責？

小區的電梯（tī）屬於（yú）建（jiàn）築（zhù）物的共有部分，其所有權屬於全體業主。按照《物業管理條例》等相關法律規定，業主應繳納專項維修資金，專項用於物（wù）業保修期滿後物業共用部位、共用設（shè）施設備的維修和更新、改造。濟南別墅電梯小編來講一下（xià）：首先，根據《物權法》第七十九條：“建（jiàn）築物及其附屬設施的（de）維修資金，屬於（yú）業主共有，經業（yè）主共同決定，可以用於電梯、水箱（xiāng）等共有部分的（de）維修。維修（xiū）資金的籌（chóu）集、使用情況（kuàng）應當公布”的規定，小（xiǎo）區電梯的維修費（fèi）用可以從（cóng）業主繳納專項維修資金中支出，物業管理公司不（bú）承擔相關費用。

1、電（diàn）梯質保規（guī）範（fàn）如何執行（háng）?

建設部1995年頒布（bù）的建計（jì）(1995)第（dì）167號《關於加強電梯（tī）管理（lǐ）的（de）暫行規定實施細則》中第十一條 新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日（rì）起，由（yóu）電（diàn）梯生產企業保修一年，但不超過交貨後１８個月。由於電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用（yòng）單位負責，生產企業可（kě）予（yǔ）以（yǐ）有償修（xiū）複。

2、電梯過了質保期出現故障怎麽辦？

電梯過了質保期，出現（xiàn）了故障需要維修、更（gèng）換改造時，可（kě）以向（xiàng）住（zhù）房部門申請維修（xiū）資金。因為電梯（tī）屬於小區公共設施。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，申請（qǐng）維修資金，必須得到經專有部分占建築物總麵（miàn）積三分之二以上的業主且（qiě）占總人數三分之二以上的業主同意才行。

3、物業向高層業主收取（qǔ）的物業費不包含電梯（tī）的使用和維修費用嗎？

物業向高層業主收取的物業（yè）費中包含支付維保（bǎo）公司日常維保的費用，以及保證電梯正常運行的電費，還（hái）有（yǒu）支付（fù）年檢的費（fèi）用。”按規定（dìng），物業費中不包含電梯的維（wéi）修、更新、改造的（de）費用。