電梯保養作（zuò）業的詳細步驟流程

一：準備工作（zuò）

1：聯係別墅電梯客戶，首先到客戶工程部或電梯（tī）主管部門（mén），聯係客戶（hù）告知我司今天按照計劃工作保養的梯號，因保（bǎo）養（yǎng）工作需要必須將電梯停止運行，現在是否可以停梯作業，確定可以停梯後在進行一下工（gōng）作。此項（xiàng）工作在和客戶溝通時一定（dìng）要注意尊重別人，禮貌用語。此項工作在保養是很重要，

1)：讓（ràng）客戶感到一（yī）種（zhǒng）尊（zūn）重的感覺。

2)：以避免引起誤會，如你在未告知客戶停梯下開始工作，客戶會認為（wéi）這保養單位太隨便，停我們電梯也（yě）不告（gào）訴一下，一（yī）點都不懂禮貌。

3)：以免造成你幹完活，找客戶簽單，客戶說：你們（men）來（lái）幹活又沒告訴我們今天保養的內容和（hé）梯號，我也不清楚你們啥時來啥時幹的，我（wǒ）怎麽給你（nǐ）簽單確認。

4)：避免發生一些其（qí）他不愉快的事情等。

2：到（dào）工地（dì）作業時（shí）必（bì）須按（àn）公司規定著裝工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客戶（hù）的一（yī）切規章製度，如客戶如有（yǒu）規定工作人員要走員（yuán）工通道時（shí），務必要（yào）遵守，以（yǐ）免（miǎn）發生（shēng）口角之爭。

要從細小的問題展示（shì）我們的（de）專業。

3：檢（jiǎn）查工具（jù）以免造成在工作時無工具浪費時間，拿安全護欄。

二：停（tíng）梯保（bǎo）養轎內檢查工作

1：在停梯保養前一定要在基站圍好公司標準圍欄，近入轎內將電梯打在獨（dú）立狀（zhuàng）態，檢查對講與監控室通話狀態，順便告知（zhī）客戶監控室人員現在停此梯保養或檢查（chá）維修。

2：在轎（jiào）內用獨立上下快車運行幾次，可以檢查的內容有。

A：檢查（chá）轎內個按鈕、顯示、開關（guān）、照明（míng）、通風。

B：電梯開關門有（yǒu）無異常，光幕、安全（quán）觸板工作是否正常。

C: 轎內操縱箱，檢修上下慢車實驗，急停、獨立、司機等個開關試驗。

D：電（diàn）梯平層情況檢查，要特（tè）別注意（yì）檢查1層、層、使用量多的層樓。

E：檢查電（diàn）梯在運行（háng）中情況，有無異響、晃動（dòng）、振動，啟動停止有無異常。

F:廳外召（zhào）喚按鈕、顯示檢查。

G：如（rú）發現有異常情況，可以現場處（chù）理的現場及時處理，如無法處理的，做好記錄（lù）及時反映給公司。

3：應急燈（dēng）檢查，一人留在轎廂，一人（rén）去機房斷電（380V、220V的全斷（duàn）），斷電後檢查停（tíng）電（diàn）燈（dēng）、通話（huà）裝置是否正常（cháng）。

三：機房（fáng）檢查保養

上機房前一定要確保（bǎo）所有廳（tīng）轎門關閉，並關門後（hòu）斷掉門機電源，保持獨（dú）立或檢修狀態。

1：檢查機房環境、照（zhào）明、通風、消防器材、門窗，機房門警示標誌（zhì），機房個各安全警（jǐng）示標誌。

2：用獨立快車上下運行幾次和慢車運行（háng），用看、聽、摸、聞的方法檢查曳引機、限速器、製動（dòng）器和各旋轉部件有無異常響聲、振動、氣味，表麵有無異常等。如發現有異常應立即停止查處原（yuán）因。

3：檢查製動器工作情況（kuàng），製動（dòng）襯片與製（zhì）動輪間隙檢查，製動襯片磨損狀況的檢查，活（huó）動軸銷的潤滑靈活度檢查。

4：限速（sù）器工作狀態檢查，運轉時有無異響，鋼絲繩有（yǒu）無異常擺動（特別是高速電梯在天氣降溫（wēn）是經常會因油泥粘在繩輪中導致（zhì）鋼絲繩擺動厲害引起安全保護造成困人故障，檢查時應多加注意），各銷及軸承潤滑情況檢查（軸承至少（shǎo）每（měi）年要加一次潤（rùn）滑油），檢查繩輪有無異物，限（xiàn）速器校驗封記的檢查，安全電氣開關的實驗確認。

5：電動機、曳引輪、導向輪軸承潤滑情況檢查，至少每年要加一次潤滑油（注意加注潤滑油時一定要斷電），各旋轉輪邊緣應塗成黃色。各輪鋼絲繩防跳裝置檢查。

減速箱檢查，有無異常響聲，油位檢查，油封檢查，漏油是否在國（guó）標內，。渦輪、蝸杆檢查，齒和麵磨損度的檢查。

6：製（zhì）動力矩確認（rèn），每年至少兩次。

7：限速器安全鉗聯動實驗（切記用慢車實驗（yàn）），電氣開關是否正常（cháng）工作，安全鉗（qián）是否（fǒu）能正常將轎廂卡死，並切曳引機及不能把對重提起。每（měi）年至少實驗一次，但年檢（jiǎn）前必須實驗確認一次。

8：控製櫃各顯示燈檢查（P1板、W1板（bǎn）等），各電壓測量檢查，79點的電壓應在130以內（nèi），如過高需調節變壓器抽頭調低電壓。

9：芯片清零（líng）（複位）、寫層（céng），用慢車（chē）寫，此項不超兩個月操作一次。

10：稱（chēng）量空載數（shù）據檢查，看電梯運行情況檢查調整，至少一季（jì）度重新寫一（yī）次空載。

11：曳引鋼絲繩檢查，平層標誌檢查（chá），表麵有無變形，斷絲、斷股現象，每年至少仔細檢查兩次（cì）。

12：各控製櫃、安全開關、電動（dòng）機、製動器、主電源開關、220V電源開關、接線端子，緊（jǐn）固情況的檢查及清（qīng）潔（注意（yì）緊固時（shí）一定要斷電）。

13：清潔（jié）機房各設備表（biǎo）麵，地麵清（qīng）潔。

14：恢複送電，檢查各（gè）信號燈（dēng），上（shàng）下試運行電梯有（yǒu）無異常，把電梯開到頂層（céng）。送井道照明，準備去轎頂作業檢（jiǎn）查，再（zài）次確認有無短（duǎn）接線未拆除和門（mén）窗是否鎖好。

四：轎頂作業

進轎頂時一定（dìng）要注意安全，開慢（màn）車，確定好（hǎo）轎廂位置後在將廳門打開，務必要（yào）將（jiāng）轎頂檢修開關打到檢修位置後（hòu）在上轎（jiào）頂。 

1：在頂（dǐng）部（bù）時檢查上減速（sù）裝置工作（zuò）情況。減速裝（zhuāng）置有行程開關形式的，和感應器形式（shì）的，檢查時（shí）注意各尺寸，和表麵情況（kuàng）。

2: 極限、限（xiàn）位開關實驗檢查，注意極限開關工作時電梯上下都應無法開動，限位（wèi）工作時可以向反方向（xiàng）開啟。極限開（kāi）關工作尺寸必須小於相應的緩衝距離。

3：電梯慢車（chē）往下開檢查各廳門，上坎架、地坎槽、路軌清潔（jié），門鎖電（diàn）氣開關實（shí）驗，鎖鉤（gōu）齒（chǐ）合（hé）情況檢查，手動將廳門開關檢查有無異響和異常阻（zǔ）力，門扇與門框等（děng）各間隙（xì）檢查調整，門滑塊（kuài）磨損情況（kuàng）檢查，自閉裝置試驗檢查，緊固各螺絲。開（kāi）鎖孔警示標圈檢查。在檢（jiǎn）查層門同時檢查（chá）轎門門刀和各層門（mén）地（dì）坎（kǎn）間隙，門刀和門（mén）球的齒合間隙，門球和門刀各（gè）邊間隙，如間隙過小一定要注意調整以防止因門刀碰門球導（dǎo）致急（jí）停。

重點注意事項：任何一個廳門鎖電氣開關斷開時電（diàn）梯都（dōu）應無（wú）法啟動，不（bú）準許以任何方式短接門鎖（suǒ）電氣開關，廳門關閉後機械鎖鉤必須有效鎖死，隻能用專用三角（jiǎo）鑰匙開啟。

4：轎廂、對（duì）重（chóng）導軌接頭、井道各隔磁板檢查，導軌支架、接導板、壓導板等各螺絲緊固情況檢查，每年至（zhì）少緊固各螺絲一次，導軌支架、工字（zì）剛梁、壓導板清潔半（bàn）年一次。

5：中間接線箱的檢查清（qīng）潔（jié），緊固檢查（chá）個接（jiē）線端子。

6：到（dào）中（zhōng）間層時檢查對重，鋼絲繩張力檢查（chá）（至少每季度調整（zhěng）一次），有無異響，對重導靴磨損情況檢查。對重（chóng）反繩輪檢查有無（wú）異響至少每年加注一（yī）次潤滑油（2：1繞（rào）式（shì）時（shí）），防跳（tiào）裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查（1：1繞式時），（2：1繞（rào）式時）鋼絲繩繩頭裝置在機房。對重（chóng）塊壓緊螺（luó）絲等各固定螺絲緊固（gù）情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。

7：下減速裝置檢查，減速裝置有行程開關形式的（de），和感應器形式（shì）的，檢查時注意（yì）各尺寸，和表麵情況。

8：轎頂設備，

A：各安全開關試驗檢查清潔，急停（tíng）、安全窗等。

B：平（píng）層裝置（zhì）檢查（平層、再平層感應器），間（jiān）隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固（gù）、接線緊固情況檢查、清潔（jié），此裝（zhuāng）置一定要保持清潔，不然會因異物引起磁力不夠導（dǎo）致電梯故障。

C：減速裝置檢查（減速感應器），間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情（qíng）況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會因異物引起磁力不夠導（dǎo）致電梯故障。

D：通風裝置檢查（風扇、空調（diào）），有無異響、振動，各固定螺絲緊固檢查，清潔。

E：轎頂接線箱檢查，接線端子，緊固情況的檢查及（jí）清潔。

F：轎頂反繩輪檢查有無異響至少每年加注一次潤滑油（2：1繞式時），防跳裝置檢（jiǎn）查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查（1：1繞式時），（2：1繞式時）鋼絲繩繩頭裝置在機房。各固定螺絲緊固情況檢查，各固定（dìng）螺絲至少每年緊一次。

G：導靴檢查調（diào）整，靴襯磨損情況檢查，磨損（sǔn）嚴重間隙過大時應及（jí）時更（gèng）換（huàn），油杯檢查。滾動（dòng）導靴（xuē）嚴（yán）禁在導軌上加注潤滑油，各滾輪表麵（miàn）有無破損，和導軌工作麵的間隙檢查調整。

H：轎廂各固定螺絲檢查，至少各（gè）固定螺絲每（měi）年緊固一次。

E：轎頂走線及固定情況檢查，轎頂清潔。

9：門機係統（tǒng）檢查

A：門機同步帶、三角皮帶檢查，鬆緊度檢查調整，表麵有無破損，同步帶內有無異物（wù），在開關（guān）門時（shí）皮帶（dài）和各輪及其他部件有無不正常摩察。清潔。

B：門電動機、編碼（mǎ）器工作中有無異常（cháng）振動、異響，各固定螺（luó）絲（sī）緊固，清潔。

C：轎門路軌檢查清潔（jié），開關門時有無（wú）異響（xiǎng），轎門開關（guān）門到位檢（jiǎn）查（chá）調整，GS尺寸檢查，電氣（qì）開關檢查試驗，轎門關閉時注意（yì）是電氣開關接通後光電到位開關動作。

D：轎（jiào）門傳動裝置檢查，各連接銷、軸潤滑，安全觸板活動（dòng）連接部位潤滑，門滑塊檢查。

E：轎門門扇的各（gè）間隙檢查調整（門框、中縫（féng） 、地坎），光幕安全觸板的調整檢查。各固定螺絲檢查緊（jǐn）固（gù），清潔（jié）。

10：離開轎頂，一人在轎頂將電梯開（kāi）到平層區（qū）開門，叫另（lìng）一人進轎內控製電（diàn）梯打檢修，然後（hòu）再（zài）將電梯（tī）慢車開到方便離開的位置，離開時一（yī）定要人完全走出轎（jiào）頂後再將轎頂檢修（xiū）、急停等各開（kāi）關複位。

五：底坑作業

進底坑是一定要注意安全，帶安全帽（mào）。一人先將電梯開到頂層，開到（dào）頂（dǐng）層（céng）後將電梯（tī）恢複一下（xià）自動讓外呼有顯示告知另一人電（diàn）梯已（yǐ）到頂層（這（zhè）時不能讓轎門關閉），然後打獨立檢修。另（lìng）一人在低層看到（dào）顯示信號後打開廳門後打急停開（kāi）照（zhào）明，注意爬梯的位置進入地坑。注意進入地坑（kēng）後如層門外無專（zhuān）人監護須將層門關閉。

1：檢查測量對重緩衝器安全（quán）距離是否符合國標要求。檢查好（hǎo）後人蹲在（zài）地坑安全的（de）地方，急停複位（wèi），用口令法（有應必答（dá）、聽不清晰不操作）告知另一人將電梯（tī）開到底層（開梯人應先將（jiāng）電梯開到倒數一層後提醒一下同伴後再將（jiāng）電梯開（kāi）到底（dǐ）層），如樓（lóu）層（céng）告示要用通話清晰有效的方法聯係（如（rú）手機、對講）。待電梯開到底層後打急停，檢查（chá）測量轎廂緩衝器安全距離是否符合（hé）國標要求（qiú）。如衝器安全距離過小時需截取鋼（gāng）絲繩時及（jí）時聯係公司，如需收費還要及時告知客戶。

2：叫轎廂（xiāng）的人用慢車向上開，地坑的人試驗地（dì）坑各（gè）安全開關（對（duì）重轎廂緩衝器開關、限速器段（duàn）繩開關、補償繩（shéng）輪防跳開關、急（jí）停等）。

3：檢查限速器（qì）張（zhāng）緊裝置，臂夾角檢查，離地尺寸檢查如過小（xiǎo）應及時調（diào）整或收取限速器鋼絲繩。限速器段繩開（kāi）關工作位置檢查調整，以防止開（kāi）關工作造成（chéng）故障。張（zhāng）緊輪有無異物（wù）在運行中有無異響，至少每年加注潤滑油一次。

4：補償繩張緊輪檢查，離地尺（chǐ）寸檢查如過小應及時調整或（huò）截（jié）取補償繩鋼絲繩，如需收費還要及時告知客戶。防沉及防調安全開（kāi）關工作位置檢查調整，以防止開（kāi）關工作造成故障。張緊（jǐn）輪有無異物在運行中有無異響，至少每年（nián）加注潤滑油一次。

5：緩衝器檢查（chá），油量（liàng）檢查，有（yǒu）無漏油油封有無損壞（huài）。緩衝距離明顯標誌檢查，新檢（jiǎn）貴增加項。

6：地坑各固定螺絲緊固每年至少兩次，各部件清潔，地（dì）坑（kēng）清掃。走出地坑時兩（liǎng）人配（pèi）合注意安全，待人完全走出地坑後將（jiāng）安（ān）全開關複位，關閉井道（dào）照明。

六：其他（tā）檢查

1：超載試驗，每年至少一（yī）次，年檢前必須（xū）確認。

2：消防試驗，每年至少一次，年檢前必須確認。

3：如有電梯運行（háng）監控功能的（de）檢查功能是否（fǒu）工作正常。

4：曳引力試（shì）驗：將對重完全壓縮緩衝器後，轎廂繼續往上開，這時（shí）轎廂要保證（zhèng）不能繼續被（bèi）提起。每年至少一次，年檢前必須確認（rèn）。新檢貴增（zēng）加項。

七：收尾作業

1：在轎內將電梯用快車上下運行一（yī）下，再次（cì）檢查電梯運行中有無（wú）異響、振動、晃動等不（bú）正常現象（xiàng），如有異（yì）常應及時（shí）處理。

2：告知客戶此電梯（tī）已保養完畢，是否投入使用（yòng），如客戶同意將電梯投入正常使用。如基層廳門門扇、轎廂地板、廳門前地板不清潔還要（yào）告知客戶讓大廈保潔工做（zuò）一下保潔作業。

3：將（jiāng）保養圍欄和工具放進專用（yòng）倉庫。

4：填寫工作單聯係客（kè）戶簽字（zì）確認。離開現場。